1. 在签订二手房交易合同前，需要注意以下几点：首先是时间，需要在合同上规定完成合同要求的时间，比如申请按揭、交税、过户、交房等等。其次是价格和费用，合同上的价格和费用需要明确写明，以确保与当时谈好的一致。还需要注意定金的支付，建议买方支付定金金额为百分之十左右。付款方式也需要明确，包括按揭和一次性付款，如果是一次性付款，建议在过户前收齐全部房款并做资金监管。交房时间也需要约定，违约责任也需要明确规定。
2. 以下是二手房交易合同范文：甲方为房屋所有人，乙方向甲方购买该房屋。甲方已取得该房屋的房屋所有权证，建筑面积为指定面积，产权人为指定人。乙方购房款为指定金额，分指定时间分次支付。甲方保证房屋权属状况和其他具体状况真实无误，乙方未按规定付款将支付违约金，逾期一个月以上将解除合同并支付违约金。若甲方拒绝签订合同，将双倍返还已收取的定金；若乙方拒绝签订合同，无权要求返还定金。合同一式四份，各方及税务、房管部门各一份。
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