由于卖家的房产还在典当中，需要还清尾款才能解押。但是卖家手头资金不足，无法还清借款。因此，中介方采取让买家付首付的方式，帮助卖家还贷解押。这种方法现在已经很普遍。解押后，买家才能进行借款申请，借款审批通过后就可以进行过户手续。
然而，最主要的风险往往在买家帮卖家还清借款后出现。一是业主反悔，不接受报价；二是业主故意欺诈。如果出现这两种不履约的情况，双方协商无果，只能依照购房合同的约定来处理。
因此，在购房合同中需要详细约定违约责任。此外，还需要注意付首付后还贷、处理借款、处理网签和最终过户等时间节点。可能会遇到业主不配合处理剩余手续、买方需要向银行贷款购房，但银行不同意等问题。这些问题需要逐一解决。
在垫资还贷时，需要注意让买家伴随卖家进行还贷，以免买家垫资款被业主转走。需要提前让业主签好首期款收据，一旦出现卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，相关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收到款项。
在处理借款时，房产已经解押，买方可以进行借款。如果由于卖方原因导致借款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定责任，并催促中介方处理。如果由于买家个人信用等问题导致借款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了。因此，在进行交易之前需要提前了解个人信用，防止因个人原因无法贷款。
在处理网签时，一定要当场签署。二手房网签的好处在于锁定房源，业主不可能出现一房多卖的情况。买家垫资解押后，如果业主不配合处理过户手续，也不能再次出售。
最终过户时，卖家需要交出房产证和身份证等原件，与买家一起到房管局进行过户手续。有些地方实行的是两证分发的方法，遇到这种情况，在处理房产证过户后，需要特别注意土地证也需要卖家配合处理。
此外，还有一种方法对于此种交易方法也是十分有利的，即由买家付款还清借款，相关款项也许存入业主的供楼扣款账户。中介方可以让业主处理房产交易的全权委托公证，委托中介代为处理此项事宜。业主需要提供房子的两证、供楼存折、借款典当合同、身份证等原件。此时，业主需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否明确注明委托有关中介处理的详细事项，且不能包含“代收楼款”一项。
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