根据我国相关法律规定，商品房转让时如果没有房产证，虽然需要办理产权登记，但合同的生效并不以产权登记为必要条件，因此符合法律规定的合同一般是有效的。
在进行房屋转让时需要注意以下几点：
1. 房屋转让不仅包括买房和卖房，还包括个人房产转让。对于个人房产转让，需要了解相关手续和程序。
2. 个人房产转让需要到公证处办理房产赠与公证手续，并向公证处咨询办理及费用标准。之后，还需要到房产交易中心办理房产赠与和相关登记手续，办事程序和收费标准也需要了解清楚。
3. 提交的资料也是非常关键的，包括房屋所有权证书、赠与人和受赠人身份证及复印件，若受赠人为未成年人，还需要提交监护人身份证及复印件，以及房屋所有权的登记申请书等。
4. 办事的程序流程一般包括：收件窗口领表、收件窗口交件、契税和收费窗口交税费、发证窗口领证。领取房产证还需要携带相关证件、已交税费的发票、受赠人的身份证和收件清单。个人房屋转让还涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等6个税种，其中契税一般由买房者缴纳，印花税一般由买卖双方缴纳。
房屋转让合同纠纷的起因主要有以下几点：
1. 初期没有沟通到位，例如卖方不能在交房日期交房，没有提前通知新的买主，导致纠纷的发生。
2. 在签订合同后，因为税费问题不能达成一致想法，导致在交易过程中耽误办理时间。
3. 在房产交易中期，发现房屋已被另一家提前注册办理了房屋产权，没有审查好房屋出售和产权情况，导致纠纷的发生。
4. 同作产权临时依据。
5. 在交房时没有验好房屋的相关设施，导致后期入住时需要自己掏钱维修，物业也不负责，找不到责任人的情况。
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