在二手房交易中，买家拿房子作抵押对卖家来说有风险。但这种情况在市场上很常见，那么如何保障房子的安全呢？同时，如何确定自己能及时收到尾款呢？
首先，卖家必须要注意，在过户前必须拿到银行的“批贷函”，这是关键的一步。在银行面签、审核以及出“批贷函”这个流程中，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，但如果银行审核买家的资料不通过，卖家的尾款可能就再也追补不回来。
其次，卖家还需要及时办理抵押。银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。在办理抵押的时候，卖家务必要与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者卖家也可以直接与买方去银行办理抵押。
最后，在合同中必须明确时间。卖家必须要在合同中约定一个明确的下款时间，并且要约定好万一不能正常下款，卖家怎么支付房款，如果不能支付，怎么办。这些细节都必须在合同中明确约定，以免出现纠纷。
总之，在二手房交易中，卖家必须要注意以上三点，才能保障房子的安全，同时也能够及时收到尾款。
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