房产证上的名字顺序是很重要的，第一个名字的人是持有主产权证的人，而第二个及以后的名字是持有共有权证的人。共有权的性质可以分为共同共有和按份共有，共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有则是指区分比例，每个人持有的共有权比例不同。
房产证上的名字非常重要，因为它决定了房子的所有权。如果房产证上只有一个人的名字，那么这个房子就是个人财产；如果有多个人的名字，那么这个房子就是共有财产。对于婚前买房的情况，如果只有一个人的名字在房产证上，那么这个房子就是个人财产，除非在结婚后将另一个人的名字加上去。
对于共有房产的分割，共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致。如果无法协商一致，则按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。在房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。如果法律对此有特殊规定，应依照法律的规定进行分割。
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