房屋租赁合同是由房东准备的，主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等内容。在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。双方都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。
对于租房合同的违约责任，有以下约定：
1、租房合同未到期的违约。如果因为房东有事而导致不能履行合同，房东要承担相应的违约责任。如果租客由于工作调动等原因提前解除租房合同，租客要承担相应的违约责任。
2、屋内物品的损坏。如果租客由于使用不当等原因对物品造成损坏，合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的，租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行。
3、物业交验很重要。除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
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