房产证上写单独所有是否算共同财产,需要根据不同情况而定。如果房产证写单独所有,而房屋是婚后购买的,没有特别约定的,还是属于共同财产。如果房产证写单独所有,而房屋是婚前全款购买的,是属于个人财产的。如果房产证写单独所有,而房屋是婚后购买的,并且做了公证约定的,贷款归个人还款的,属于个人财产。
房产证共同共有和单独共有的区别是什么?
房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时,才可以对共有房产进行分额,确定自己的份额。
房产证单独所有可以一个人卖吗?
如果房产证上写的是一个人的名字,单独所有是可以一个人卖的。如果是婚后房产,那么是夫妻共同房产,必须双方同意,一个人不可以买卖。如果房产证上有两人名字或者多人名字,是不可以单独所有一个人卖的,需要房产证上有名字的人同意之后签字,才可以卖。
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