申请房贷抵扣个税的方法有两种：
一种是通过扣缴义务人申报，另一种是综合所得年度自行申报。
如果选择通过扣缴义务人申报的话，单位会负责申报，并在每个月的工资中代扣缴纳，这样每个月都可以享受到住房贷款利息个税专项附加扣除。
买房退税的条件有以下几种：
1.符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房已征收的房地产税退还。
2.本市居住证满3年，并工作生活的，已征收的房地产税退还。
3.属于本地人，购买的首套房是不征收房产地税的。购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房地税的，但若超过，则需要按标准交纳房地产税。
4.纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。
买房退税的注意事项如下：
1.现在不同地区都有不同的买房退税政策，一般需要满足：个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月，才能具备退税的资格。
2.如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件，才可以办理退税事宜。如果购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”。
3.如果购买的住房属于夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件，才能进行退税等事项。
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