目前来说，国家并没有明确规定房租每年递增10%是否合理。房租上涨是根据租房需求来制定的，没有规定房租每年能涨多少。但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的，签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价。但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的。
房租涨价必须要在租房合同结束后拟定新合同才能涨。如果你已经租了房子，而且合同还没到期，那他只能等你合同到期之后再签新合同才能按涨价后的价格出租。在合同期间涨价就属于违法了。到是可以提前通知你之后要涨价了，这样可以的。
如果房屋租赁合同到期以后，继续签约时，房东乱涨租，承租者能决定不再和房东签合同。房东乱涨房租，违背的是两者签署的租赁合约约定，承租者有权利要求房东遵循租赁合同约定的租金继续施行，或是取消合约、同时要求房东给予补偿。
如果房东是在合同期限内涨房租，那么租房之初两者签订的租房合同就是承租者的护身符了。按照相关法律规定，若在房屋租赁合同期限内出租人单方面收回房子，那么他要至少提前一个月通知承租人，并为承租人找到别的住所提供便利，还要退还承租人未住期间应付的租金和押金。如果提前收回房屋这一违约行为对承租人造成了实际损失，需要对承租人进行赔偿。
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