一般来说，购买贷款房产需要在还清贷款后才能进行过户交易。但实际上，未还清贷款的二手房也可以进行买卖。其中，转按揭是最简单直接的方式，即将个人住房出售或转让给第三方后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在2007年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但业内专家分析认为，转按揭业务不会被永久性叫停。因此，在考虑卖出未还清贷款的房产之前，建议先去当地银行咨询。
另外，用买方的首付款缴清剩余贷款是目前二手房交易中最多应用的方式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家通常会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
此外，卖方也可以利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样，房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
最后，典当融资也是一种方式，但费率较高，融资方的利率负担沉重。因此，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
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