如果楼上的业主使用水不当或防水未做好导致漏水，即使房子在保修期内，开发商也不承担责任，而是由楼上的业主负责。
如果房子外墙漏水或顶层住户楼面漏水，在保修期内，这种情况与开发商有关，可以联系开发商进行维修处理。
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商承诺业主的保修期最低规定如下：
1.屋面防水保修期为3年。
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年。
3.墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年。
4.地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年。
5.门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年。
6.管道堵塞保修期为2个月。
7.供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期。
8.卫生洁具保修期为1年。
9.灯具、电器开关保修期为6个月。
10.其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。根据《商品房销售管理办法》第三十三条，保修期从交付之日起计算。因此，业主可以依法要求开发商对房屋质量问题进行维修。
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