房贷还款时，不管是等额本息还是等额本金，都是同时还本金和利息的。只是每月还款中，本金和利息的比例会不断变化。采用等额本息还款时，前期利息占比较大；而采用等额本金还款时，每月本金不变，但利息会逐渐减少。
等额本息和等额本金的区别在于月还款额和每月应还的本金不同。等额本息在整个还款期间，月还款额保持不变；而等额本金则是将贷款总额等分，每月分摊相同数额的本金及剩余贷款在该月产生的利息，因此月还款额会逐月递减。在等额本息中，每月应还本金在月还款额中的占比较小，利息占比更大，随着还款，利息占比逐月递减，每月应还本金在月还款额中的占比逐月递增。而等额本金因为是将贷款总额进行等分，所以整个还款期间，每月应还本金都是一致的。
提前还贷需要根据具体情况来决定。如果在签订合同时已经享受到贷款的特殊优惠，提前还贷可能不划算。此外，需要了解银行方面的利率，如果在房贷利率开始下滑时提前还款，可能会很不划算。但如果房子已经有明显升值，而利息在一段时间内基本稳定，提前还款可以单方面盈利，是比较划算的。
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