在现实生活中，即使签订了房屋买卖合同，买方或卖方也可能因各种原因违约。根据规定，买卖双方中任何一方不履行合同义务或不符合约定，都应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
那么，房屋买卖合同在哪些情况下可以解除？签订合同时需要注意什么？
一、房屋买卖合同在哪些情况下可以解除？
1.客观原因导致合同无法履行，卖方提供不可抗力相关文件证明，与买方和中介协商后签订解约协议即可。卖方只需退还定金，不需承担其他违约金。
2.买方存在违约行为，卖方提出解约，三方无异议可直接签署解约协议。卖方可要求不退定金。
3.卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金。支付违约金有两种情况：一是合同中未规定，且卖方仅收取定金，需赔偿双倍定金；二是合同中有规定，可根据合同约定处理。
二、签订合同时需要注意什么？
（一）卖方应注意的事项：
1.了解买方的资金、信用状况，避免因其购买能力、信贷资质不足而产生损失。
2.审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。
3.约定处理房屋价格大幅浮动、逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况的方式。
（二）买方应注意的事项：
1.查看房产证原件，了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租赁，应了解是否已征得承租人的书面同意；如果已被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
2.仔细核对卖方的身份，看卖方的信息是否与房屋人信息保持一致等。
最后，提醒大家，在签订合同时，要明确买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留相关凭证，以防纠纷发生。
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