房东和租户之间签订的房屋租赁合同是否具有法律效力，要根据实际情况而定。如果合同依法成立，自成立时生效，具有法律效力。但是，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定，则合同无效。
在签署房屋租赁合同时，需要注意以下事项。首先，要检验对方的身份证件，并互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。其次，要写明合同的日期、房租到期时间、交租方式和交租日期。如果房东提前终止合同，需要明确如何赔偿。此外，还要写明室内物品清单，包括细小的物品，并说明如果损坏，应该如何赔偿。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，则视为不定期租赁。缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
在装饰装修的处理方面，要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修。这一问题一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如果合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此，建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
关于租金的人民币大写约定，确切的交付方式，以及水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方，也需要明确约定。房东和房客要友好相处，不要只考虑自己的利益。房客如果感到房租不合适，就会搬走，再搬来的房客性格什么的也需要重新接触。房东和房客签订合同后，双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。
最后，要提前解约较好要有合同约定。房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。
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