在房屋买卖过程中，常常会出现一方毁约的情况。根据法律规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当承担违约责任。但是，在某些情况下，双方可以协商解约而不需要承担违约责任。
首先，如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，例如自然灾害或政府政策等，卖方需提供相关文件证明，并与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。在这种情况下，卖方只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
其次，如果卖方不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议，也可以签署解约协议，约定解约细则即可。
另外，如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议，也可直接签署解约协议，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；由于主观原因，不想买了；超过合同约定期限支付房款。
最后，如果卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金。赔偿双倍定金的情况是合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用。如果合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据，则根据合同规定及损失裁定支付违约金。
总之，在房屋买卖过程中，如果双方能够协商成功，签署解约协议是高效的。但是，如果无法达成共识，一般都会通过法律途径进行解决。因此，在签署合同时，卖方需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。
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