二手房贷款放款慢的问题，可以通过查询进度和联系银行客服来解决。如果银行资金短缺，需要耐心等待，尤其是年末申请房贷的客户。同时，客户应向卖家说明情况，双方协商解决，避免引起纠纷。如果贷款放不下来，可能是因为信用问题，客户只能选择放弃。
申请房屋抵押贷款，需要向银行提交贷款申请，递交贷款资料，进行房屋评估，报批贷款，签订借款合同，办理抵押登记手续，最后银行放款。个人申请需要提供借款人身份证、流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料，企业需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、流水、财务报表、资产证明等材料。
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