随着租房人数的增加，房价居高不下，许多房东为了获得更多利益而漫天要价，导致租房市场混乱不堪。中介的参与也增加了许多额外开销，租房本来是为了省钱，现在却成了更多的负担。那么，房租一年涨多少合适？房东漫天要价是否合法？
首先，房租上涨的原因是一线城市房价门槛提高，住房需求相对集中，再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量，带动了房屋租金价格上涨。房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。
其次，房租上涨有规定吗？房租上涨是根据租房需求来制定的，没有规定房租每年能涨多少这一种说法。但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的。比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。年前租房的人比较少，房租就比较便宜。至于一年涨多少这个没有规定的，涨的多了就没人租了。
第三，房东漫天要价是否合法？其实如果签订了合同，在合同期间是不合法的。但是合同已经到期第二年还进行租房，房东是不受限制的。所以在租房子的时候一定要先签好合同避免以后租房子造成麻烦。
那么怎样合理地避免高房租呢？
首先，避开高峰期。一般是六七月为旺季，二三月也可以，十一月至一月淡一点。因为六七月是毕业的时间，会有大批大学生离开进入社会，需要大量租房。那时也是各单位招聘的高峰期，所以很多大学生租房需求增加，房东肯定要涨价。
其次，在过年期间租房子。这时候许多房东的房子都处于空窗期，租房子可以把价格压低，这样会相对便宜一些。然后签订合同，这样就会省下一部分的租金了。
以上就是房租一年涨多少合适，房东漫天要价是否合法的介绍。要合理地运用淡旺季，在租房子的时候一定要签订合同，这样才能更好地保障自己的利益。希望上面的介绍对您有所帮助。
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