提前退房是一种违约行为，需要承担相应的违约责任，具体要看合同约定和是否给对方造成了损失。
如果因为提前退房给对方造成了经济损失，无论合同中是否约定违约责任，都需要赔偿对方的损失。
如果提前退房没有给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任，那么就不需要承担责任。
如果提前退房没有给对方造成损失，但合同中有违约责任的约定，那么就需要按照约定来承担违约责任。如果认为责任过重，可以申请法院调低。
解除房屋租赁合同有约定解除和法定解除两种形式。
约定解除是指当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，经协商一致而解除合同。根据《合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，成就时解除权人可以解除合同。
法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。
如果承租人无正当理由违约导致租赁合同解除，例如擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要，就需要承担相应的违约责任。
签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。如果承租人不想履行租赁协议，应当与出租人协商解决，不能擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
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