是的，二手房需要贷款才能过户。因为购房者需要申请贷款，银行还需要审查核实，才能决定是否批贷。为了保证交易的安全，只有等到贷款审批通过之后，二手房才能过户。但是，这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。
二手房过户流程如下：
1. 看房子签订购房合同
买二手房的第一步是选中房子。看完房子并选中后，买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同。接下来就是走贷款流程。
2. 申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方都要到场，并且都要带齐资料。买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料。填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3. 评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4. 银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，前提是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5. 物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，过户当天即可完成，差不多半个月左右就能领取不动产权证。
6. 银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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