房屋交付使用时间应在购房合同中明确商定，如开发商未按期交付，属于违约行为。根据相关规定，出卖人延时交付房屋应支付违约金或赔偿损失。当事人可商定违约金或损失赔偿额计算方法。
若交房验房不合格，业主可报修物业或开发商处理小的质量瑕疵问题。若存在大型质量问题，如房屋漏水，业主可依法拒绝收房，待开发商整改后再办理入住手续。严重的安全性结构问题可要求退房，并由开发商承担违约责任。开发商拒绝退房时，业主可要求开发商出具设计整改方案，期间损失由开发商承担。
验房时需注意房顶高度、墙面地面平整度、门的质量、窗户灵活度和电路安全等。可使用专业验电器进行验电。楼房建筑高度规定一般为2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。墙面地面应平整，无划痕裂纹和外漏的铁丝网、钢筋，无爆点。门应检查防盗门的划痕、变形和密封性，门锁开关是否灵活。窗户应感觉推动灵活，无碰撞，外窗框上应有防堵帽。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫