商品房交付后，业主需要缴纳物业费。但是，长期不入住的业主可以少交物业费。如果业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。不交物业费的后果包括：业主欠缴的物业费需要缴清，物业公司可通过司法途径解决不交物业费的问题，物业公司可以收取欠费或委托新公司收取。如果20%以上的业主提议解聘物业服务企业，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。如果业主拒绝缴纳物业费，物业公司可以通过法律手段解决。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。不交物业费的情况包括：物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳；对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主缴纳，由开放商自己缴纳；物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。
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