二手房过户需要注意的问题
1、在进行二手房过户前，需要核实房屋的产权是否存在瑕疵，共有权人是否同意转让房屋，是否存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋存在多个共有人，买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或采用提存方式办理房屋价款的给付，以降低风险。
3、需要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
拆迁房过户的风险
1、由于我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是购房者的话，将无权处理该房屋，也无法享受到该房屋所带来的相关利益。如果将来该房屋需要拆迁，购房者将无法得到补偿。
2、只签订合同，并不能保证最终的结果。如果卖方反悔，购房者同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
3、实际中有部分交易者会采取签订协议并进行公证的方式，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议购买已经取得房产证的房屋。
房产过户的流程
1、签订买卖合同：买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商，并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同，表明赠与书双方的真实意愿。
2、递件：双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税：房管局收件后，按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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