二手房交易需要注意的事项
在申请二手房贷款时，需要注意以下几点：
1. 抵押状态：如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷。只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
2. 房龄和年限：有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
3. 估值：如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。
4. 房屋性质：如果申请人名下的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。另外，申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，也是无法申请二手房贷的。
除了以上几点，还有一些其他因素也会影响二手房交易贷款比例：
1. 房龄：房龄是直接影响房贷年限的。购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类。如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，则很容易获批较长的贷款年限。
2. 土地使用年限：土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
3. 公积金缴存状况：如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短。
4. 贷款人年龄：贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
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