根据规定，房屋的拆迁与使用时间长短没有直接关系。即使是40年楼龄的房子，是否拆迁还要看市政规划。政府必须有规划才会进行拆迁，如果没有规划，即使房龄再长也不会被拆除。
纯住宅的使用年限为70年，写字楼和商铺的使用年限为50年。但是，拆迁是否进行还要看规划。有些房子可能马上就会被拆除，或者规划用地就要进行拆迁。而有些70年房龄的房子却还没有被拆除。
老旧房改造存在哪些风险？
首先是安全隐患。很多人认为装修老旧房与新房没有什么区别，但实际操作风险非常大。老旧房需要进行大量的拆除，由于年代久远，有些覆盖的东西的状况不明，机械操作的过程中往往有各种危险。
其次是地暖房子。这是非常让人头疼的问题，需要砸掉瓷砖，必须使用电锤。但地下是地暖管道，很有可能会砸断管道。一般地暖房操作，都会告知业主做好准备：一旦砸断某处，免费维修即可。否则，这个拆除是进行不下去的。
还有各种管道。非常老旧的小区，下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到，就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管，有的已经生锈到薄如纸壳了，稍有不慎碰了就是窟窿。如果维修，会不断延伸破裂风险，搞不好整栋楼都得更换，这个成本不是装修机构和业主能承担起的。
上水管也需要更换。否则整体拆除就没有必要了，都已经恢复到毛坯房了，保留原来的老旧水管，隐患更多，所以这个可以不用保留。
暖气管道也需要注意。如果业主想重新做还好，如果想要保留，拆除瓷砖过程就得小心。
最后是所有老旧墙体。在看不清结构情况下，不要拆除。很多老旧房物业没有图纸，业主也没有图纸。铲除墙体以后，看到红砖墙，都想拆除，这是非常危险的。老旧小区，大部分红砖墙都可能是称重墙，不能动。这个一定要注意。
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