40年产权公寓是指建在非住宅建设用地上的房屋，其产权期限为40年。根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。如果该土地上的房屋以及其他不动产有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律、行政法规的规定办理。
那么，如何办理40年产权公寓的续期呢？首先，需要向土地管理部门提交续期申请书，并支付土地有偿使用费。如果社会公共利益需要收回该土地，除此之外，应当予以批准。获得批准续期的，需要重新签订土地有偿使用合同，这样房产权便得以延续。但如果该房屋变成危房，就需要强制拆除。
如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋权也就自然消失。如果土地使用者提出续期申请，但根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，需要根据收回时的残余价值给予相应补偿。需要注意的是，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。
购买40年产权公寓的优点在于总价低，面积精致，LOFT户型买一层能送一层，合成每层较为便宜。但是，40平米的LOFT户型适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就不太方便。此外，商业用水、用电，没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户，物业费较贵，使用成本较高。如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵。从产权年限而言，40年产权公寓比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地还没有正式的条款说明。此外，小户型公摊面积较大，得房率较低。
总之，购买40年产权公寓需要谨慎考虑其优缺点，同时需要了解续期办理的相关规定。
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