房产继承过户:是否可以将共有人写为两个人?

房产继承过户:是否可以将共有人写为两个人?

房产继承过户可以写两个共有人,但是根据规定,共有房屋应当由共有人共同申请登记。如果共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

如果想要增加房屋共有权人,有三种方法。第一种是赠与。例如,房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体操作是,先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。

第二种方法是买卖。如果想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。具体操作是,持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加兄弟为房屋共有人。

第三种方法是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果想在自己的房产证上加上配偶的名字,可以选择房屋析产登记。具体操作是,先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,就能增加配偶为房屋共有人。

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上一篇 2023年6月2日
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