购买商品房时，由于建设过程中的一些不可预见因素，开发商可能会延期交房。但是，如果开发商在催告后仍未交付房屋，买房人有权要求解除合同退房。根据相关法律规定，买房人可以主张逾期交房违约金，按照同地段同类房屋租金标准计算。此外，买房人还可以主张开发商赔偿贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等。
如果出卖人延期交付使用房屋，应当支付违约金或者赔偿损失。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照同地段同类房屋租金标准确定。购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
购房者在遇到开发商延时交房的情况时，无需一忍再忍，最好是寻求法律的途径来索赔。建议购房者事先咨询有关的房产专家律师，以做好索赔准备，避免不必要的麻烦。只有购房者坚决维护自己的合法权益，才能让开发商认识到自己的责任，避免再次延期交房。
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