一般情况下，房改房的土地出让金是由卖方支付的。房改房是指以前单位上的福利房，也称为集资房。当时土地的性质为划拨，国家出70%，单位出30%。现在，缴纳土地出让金的责任已经转移到了购房者身上。计算土地出让金的公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指政府颁布的房改房成本价，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米。房改房在上市出售并缴纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权。
根据我国房地产管理法有关条例，房改房土地出让金的支付可以双方协商。但是，根据很多交易案例，这笔钱通常由卖方支付。由于我国房地产市场仍然高居不下，对于卖方来说，支付这笔费用并不会造成太大的损失。
土地出让金的退还方式有多种。政府主导拆迁时，土地出让金可以用于建设购买安置回迁房、拆迁补偿、开发项目相关的基础设施建设等。此外，土地出让金还可以用于建设公共配套设施，或者返还给其他关联企业或个人。在某些情况下，政府也会将土地出让金作为奖励或补助。
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