不动产权证书并不是在还完房贷之后才会有的，而是在购买房屋之后开发商就会办理并发给产权人。但是，如果业主有房贷，那么在不动产权证办下来之后，需要去办理房屋他项权证并将其抵押到银行。如果没有办理房屋他项权证，不动产权证的原件将会被抵押在银行。
办理房屋他项权证需要准备的材料包括申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、抵押担保的主合同和抵押合同。申请人需要携带上述材料到办事中心建设窗口进行申请办理。经办人在审核资料无误后，会出示房产交易产权登记受理单交由申请人收执。申请人在受理单标注的领证日期之后，需要携带受理单和身份证明原件到产权缴费窗口缴费，然后在产权发证窗口领证。如果审批未通过，将另行通知。
办理房屋他项权证需要符合相关的法律法规。房屋他项权证的作用是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，具有法律效力。房屋他项权证的用途是在他项权利登记后，由房管部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
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