产权年限是指房屋所在土地的使用年限，根据我国法律规定，居住用地的产权年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年，综合用地为50年。此外，土地使用性质变更也会影响产权年限，但开发商擅自改变土地规划用途是违规行为。房屋产权年限到期后，根据民法典第359条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期需要根据法律规定办理。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期后重新签订土地有偿使用合同并支付土地有偿使用费，房产所有权得以延续。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产会被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。如果根据社会公共利益需要收回土地使用权，国家会无偿收回土地使用权，但对于地上房产会给予相应补偿。因此，产权年限是购房者需要考虑的重要因素，不同产权年限的房屋使用范围、贷款方式、单价、水电费用等方面都有所不同。
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