买二手房时,通过中介公司进行交易是比较靠谱的选择。但最好选择有营业执照、房地产经纪机构备案证明的中介公司,并且经纪人必须持有上岗证。虽然通过中介买房需要支付一定的中介费用,一般按照1%到3%的标准收取,但是通过正规中介买房有以下优势:
1、房源多:正规经营的中介公司拥有的房源信息相对较多,可以给买卖双方提供更多的选择。中介公司的房屋信息更新速度快,可以精准地匹配买卖双方的各自需求,并且中介公司的专业性很强,可以给更多专业性的指导。中介公司可以根据购房者的经济情况、个人喜好、特定需求等等,针对性地推荐匹配度高的房源,提高选房购房的成功率。
2、掌握信息量多:中介公司通常都有较强的专业性,其经纪人也都受过专业的培训,有专业的房屋知识,并且房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度较高,能够提供足够多的区域信息,如周边学校、交通、治安、环境、生活配套等,从而可以协助买方选择更合适的居住区域。如果通过中介买房,可以节省购房者大量的时间和精力,充分利用空余时间看房选房。
3、协助谈判:房产中介机构对近期房价的走势和变化有更为详细的了解和判断,房地产经纪人的经验和建议可以让在购房过程中尽量少花高价或冤枉钱买房,同时合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员可以代表购房人的利益,协助与房东进行价格谈判,促成交易达成。
4、安全保障:房屋交易需要签订合同,如果是个人进行买卖的话,许多相关的材料、流程、手续都不了解,容易浪费时间,也容易出错。而合法的房地产中介机构是最好的见证人,在购房时签署三方合同,可以避免私下交易的各种纠纷情况出现。中介机构提供的监管账户,更是可以保证资金划转的安全,同时中介还能避免陷入产权纠纷,避免被不法之徒蒙骗。
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