
房屋过户给子女后再购买房屋不算首套房。父母将房屋过户给子女,可以通过买卖或赠与的方式,并办理不动产产权登记,这样该房屋就成为子女的首套房屋。在办理不动产转移登记时,需要按照税务局的规定缴纳相应税费。子女在缴纳完相应税费并取得不动产登记证书后,就拥有了房屋的所有权。
房产过户给子女的手续包括:1. 签订房产赠与书面合同,缴纳契税,办理公证。2. 双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交相关证明资料。
首套房过户费用包括契税、印花税、房子过户费交易费、测绘费、权属的登记费和取证费。其中,契税为房款的1.5%,房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%。印花税为房款的0.05%。房子过户费交易费为3元/平方米,测绘费为1.36元/平方米,权属的登记费和取证费一般在200元内。
首套房和二套房的区别在于利率、额度和贷款难度。二套房的贷款利率比首套房利率高很多,贷款额度也比首套房低,贷款难度也更大。在购买首套房时,最高可贷购房款的70%,首付为30%;如果使用公积金贷款,则首付可能需要20%。而购买第二套房时,最高可贷购房款的60%,首付为40%,具体贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。
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