40年产权的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买。产权指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下，40年产权用于商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业标准收费，比普通居民用电用水价格高。
房屋土地使用年限40年到期后需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，到期后需要续期。
40年产权房的劣势在于：
1. 生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格，水和电的价格大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2. 税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3. 贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4. 产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
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