在原则上，房龄30年的房子不能抵押贷款。根据相关规定，房子的使用年限和贷款年限都不能超出30年以上。但每个银行的政策不一样，比方说有些房子居住年限已经比较久了，这时银行对风险的评估比较高，就算获得了银行的贷款，额度也不会很高。
住宅30年后的弊端有哪些呢？
1、质量问题
高层住宅的产权年限一般只有70年，而建筑物的标准使用寿命一般为50年，但实际使用年限一般只有25年到30年左右。因此，高层住宅30年后，建筑物的房屋质量可能会出现问题，业主的居住安全也会受到影响。
2、维修成本高
高层住宅所配置的电梯、供电设施、供水设施等设备一般都有使用年限。因此，高层住宅30年后，这些设施设备就会出现老化、损坏等现象，若要对其进行维修和更换，维修成本就会很高。
3、逃生问题
高层住宅30年后，房屋质量就会出现老化、损坏等现象。若突然出现火灾、天灾等事故，用户在逃离的时候，就会难以使用楼梯及时进行逃生。消防员的救援云梯可达到的最高高度只有30层楼，业主们逃生的几率就会变小。
4、房屋贬值
高层住宅30年后，房屋自身价值就有可能会出现贬值情况。因为现在有很多有钱人都更喜欢在农村建造豪宅居住，或者是购买别墅，所以30年以后，有可能很多家庭都更喜欢购买小别墅了。目前房地产价格已经平稳了，而未来的房价则无法像现在这样增长。若高层住宅属于旧房屋，那么30年以后，一般都难以高价卖出去。
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