在二手房交易中，看房环节是双方达成意向的关键。但是卖家需要了解，二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准，不是所有空间都能算在建筑面积内。
不算做建筑面积的空间主要有哪些呢？首先是突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。其次是室外爬梯，如果是用来检查专用设备一类的，也不能算建筑面积。还有房子之外的其他建筑物，如独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。最后是建筑物内外的操作平台，如建筑物外屋顶的水箱，单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。
如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？首先，如果在二手房买卖合同中有明确的约定，如“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式，则按照约定方式解决。其次，如果二手房买卖合同中并没有约定单价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。因为二手房买卖双方一般都会亲自实地看房，双方对房屋的面积情况应事先了解，因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的，一般不予支持。
在二手房交易过程中，买卖双方一般关注的重点为单价与总价，而谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字，而对真实的房屋面积往往关注不够，如果交易后期出现实际面积、产权面积有相差，就十分容易产生纷争。因此，对买方而言，对房屋面积的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同，也不仅限于房产证上的登记面积，进行简单测量是很有必要的；对卖方而言，交易前对房屋的真实面积进行测量能成为交易的依据，了解产权证或实测面积的前后差异，不仅影响定价，同时也会给自己减少不必要的麻烦。
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