二手房产权只剩下23年的情况下，仍然可以购买。因为房屋属于住宅类，产权在70年到期后会自动延期，只需支付少量土地出让金即可继续使用土地。
但是，由于实际产权时间较短，房屋本身已经有了耗损，日常生活中会面临老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化，相比新房会有较高的安全隐患。
此外，实际使用产权时间太短也会影响贷款审批。根据目前银行的审批标准，贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年房龄，因此房龄太大的房屋在申请贷款时容易被银行拒绝，需要全款付清，对购房者来说经济压力会比较大。因此，尽可能选择使用年限较长的住房。
购买二手房时需要注意以下事项：
1. 要求卖方提供合法的产权证书正本，并查看业主身份证原件和房产证原件，并留下复印件。注意房产证上的署名，如果有两个人，在签订合同时需要有两个人的名字。此外，查看购房时的相关凭据，如购房票据等，以初步确认房屋产权归属。
2. 可以让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况、抵押情况和查封情况，是否与其他人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否为同一人。
3. 购买者应了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，是否有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4. 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5. 要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫