房屋买卖合同看起来虽然只是几张纸，但是却有着很大的重要性。在发生房产纠纷时，买卖合同就是非常重要的证据。因此，在签订房屋买卖合同时，需要注意以下几个问题。
一、房屋基本情况
1、房屋的面积：需要清楚地了解套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，因此需要了解剩余的土地使用权年限。
3、房屋的地理位置：需要具体到门牌号，清楚地了解房子位于哪里。
二、房屋产权情况
1、房屋性质：需要明确交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房。
2、产权情况：需要了解房子是否被抵押，如果已被抵押，需要了解抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付
1、房屋的成交价格：需要写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。
2、房款支付方式：需要写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，需要约定什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也需要约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：
a．办理完过户手续后__个工作日；
b．拿到买方全部首付款后__个工作日；
c．拿到全部购房款__个工作日。
此外，还需要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
四、违约责任
房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：
1、如果卖方逾期交房该怎么办？
2、如果买方贷款未被批准该怎么办？
3、如果卖方未迁移户口该怎么办？
4、如果买方延期支付房款该怎么办？
五、税费缴纳
二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：
1、各项税费应该由谁缴纳？
2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？
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