预售房产在理论上已经属于买受人的财产，因此开发商无权将其抵押。当开发商与买受人签订商品房买卖合同并在房地产管理部门备案后，预售房产的业主即为买受人。那么什么是预售商品房抵押贷款？与预售商品房按揭贷款有何不同？
预售商品房抵押贷款是指买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的商品房预售合同中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在商品房预售合同中的全部权益，以清偿其对银行的欠款。预售商品房抵押贷款是指发展商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续。发展商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。
房地产开发需要大量资金支持，因此发展商需要取得金融机构的支持。发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
预售商品房抵押贷款与预售商品房按揭贷款的区别在于抵押和按揭的不同。按揭是以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物，以借款人的身份申请银行贷款。而抵押贷款未必一定是按揭，因为抵押物可以是其他物品在建工程、已有权属的商业大楼等等，并且拿出抵押物的人未必一定是贷款申请人，可以是债务担保人。
在与发展商签订购房买卖合同之前，购房人需要弄清楚所要购买的房子是否被发展商进行了抵押，发展商是否将已经抵押的房产解除了抵押。以上就是预售商品房抵押贷款的解释以及与预售商品房按揭贷款的不同比较。
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