二手房买卖需要签订网签合同，否则无法办理房产证。在签订二手房网签合同时，需要注意以下几点：
一、了解房屋情况
1.房屋基本情况：填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息时，应根据房产证的登记日期如实填写。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
2.房屋权属情况：
(1)房屋性质：确定房屋的性质，如商品房、已购公房、一类经适房还是二类经适房。
(2)抵押情况：确认房屋是否存在抵押。
(3)租赁情况：确定房屋是否被出卖人出租。
3.房屋产权及具体状况的承诺：卖方有责任核实并确保房屋产权及具体状况的真实性。
4.房屋的交付：约定好房屋的交付时间，并对房屋内的归属物品进行约定。
二、约定钱款支付方式
1.成交价格、付款方式及资金划转方式：
(1)房屋成交价格：房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
(2)贷款的约定：如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，期间产生的各项费用由买方自行负担。
(3)付款方式：通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
2.税费相关规定：买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
三、划分违约责任
1.违约责任：卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
2.房屋出卖第三人：卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
3.权属转移登记的约定：
(1)未及时过户：因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
(2)未及时迁出户口：卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
在签订二手房网签合同时，需要仔细阅读合同内容，避免日后发生争议。
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