当你卖房子给购房者时，想要做的事情是让购房者承担需要支出的费用。但是，现实往往不如理想那么美好，一旦遇见下面的这些情况，你还是要出钱的。
首先，如果房子在出售之前没有还清贷款，你是要掏腰包的。因为房子没办法解押，你怎么可能卖得出去。解押有两种办法：一是凑钱还清贷款，二是找第三方垫资。如果你没有结清物业费，也要准备好自掏腰包。购房者不会为你买账。
如果你是委托中介卖房，那就得去公证处办理委托公证，公证费自然是由你承担。违反合同约定，自然是要承担违约责任和违约金的。如果你违约，就必须避免出现过户逾期、迁户逾期和腾房逾期等情况。购房者一般会在合同中对此作出明确约定。如果你没有按照合同的约定将房子交付给购房者，买方不但可以要求退房，还可以向你索赔。所以，要多加注意，避免出现违约情况。
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