购买20年以上的房子需要注意房屋质量问题。房子经过20年的居住，外部可能会出现墙体开裂、渗水等问题，内部也会出现墙皮脱落、电线短路等安全隐患。此外，下水道堵塞等问题也可能出现，需要重修或旧改，增加购房成本。
另外，老房子的物业服务和小区环境也可能存在问题。大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，导致业主与物业的矛盾频发。楼道内灰尘满天飞，物品堆积较多，杂乱无章，没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，影响身体健康，大大降低生活舒适度。
此外，老房子周边的配套设施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低。因此，在购买20年以上的房子时，需要仔细考虑房屋质量、物业服务、小区环境和周边配套等问题，结合自己的经济能力进行考虑。
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