小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，由于缺乏相关法律保护，其买卖存在一定的风险。如果购买小产权房，需要注意以下几点：
首先，小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这会增加购房人的资金压力和购房风险。如果小产权房遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。即使有补偿，也要先将补偿款给产权拥有者，之后再按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主。如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
其次，小产权房没有房屋产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
最后，小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是，小产权房在使用集体土地的情况下，涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，涉嫌违法建设；没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
总之，购买小产权房需要加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。买房前一定要在合同上规定好相关事项。小产权房买卖存在一定的风险，购房者在购房时应该多多注意。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫