二手房在抵押状态下无法进行网签和上市交易，因为此时房产没有产权，也就没有处置权。但是，可以通过一些方法进行买卖交易，即用买方的钱来还银行贷款，从而取回房屋产权。不过，这种方法需要得到买方的同意。
在进行二手房网签时，需要注意以下事项：
1. 确认卖家身份：买卖双方在网签前应充分了解协商合同相关条款，并可自行添加条款。买方应到房产局查验卖房者的房产证，确认该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，则卖房人需提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件。
2. 注意合同文本：二手房在网签时，必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不能马虎。同时，要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3. 注意房屋交接时间：网签时必须确认交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事情。开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
4. 保护密码：在进行二手房网签时，购房者要注意设置网签密码，并妥善保管好密码。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。
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