房屋婚前买婚后办的房产证不属于共同财产，而是婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，因此房屋属于婚前个人财产，不应认定为婚后夫妻共有财产。另外，如果婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平分。
如果婚前买房婚后共同还贷，离婚时不能要求分割房产，因为房产是对方的个人财产，共同还贷只能要求对方返还清偿的贷款。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
哪些房产是夫妻共同财产呢？首先，婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋都属于夫妻共同财产。其次，夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋也属于夫妻共同财产。第三，婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋也属于夫妻共同财产。第四，由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的房屋，改建、扩建部分属夫妻共同所有。第五，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的也属于夫妻共同财产。第六，结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的也属于夫妻共同财产。第七，一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。第八，工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等也属于夫妻共同财产。
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