贷款买二手房一般需要一个月左右才能拿到房屋产权证。经过房地产管理部门的审查验证后，买方才能领取房地产权证。申请二手房产权更名通常需要20-25个工作日（双休日和法定假日除外）。
贷款买二手房的流程如下：
1. 选好房子，与房主签订购房合同协议并支付定金。
2. 准备好身份证、当地有效居留证明、收入证明、购车合同等资料，与卖方一起到选定的银行网点进行贷款申请。在柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表格连同携带的资料一起提交上去。
3. 银行展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。
4. 审批通过后，给出贷款额度，客户前往网点签订贷款合同，与卖方到房管局办理过户手续，并进行房屋抵押登记。
5. 银行发放贷款资金。一般会先放款到客户名下银行卡里，之后再划转到卖方账户里。
房贷成功批下来后，客户只需按照合同约定的还款计划按时逐期偿还即可。等房贷还完后，再去房管局办理解押手续。
如果买二手房首付款已经交了但贷款办不下来，可以申请退房。但需要注意以下几点：
1. 如果是自己的原因导致房贷批不下来，在签订房屋买卖合同后选择退房可能会违约，即使成功退房并拿回首付款，房子的卖主可能会索要一定的违约金。
2. 如果房贷批不下来不是自己的原因，而是卖方的问题，那么可以申请退房并拿回全部首付款，无需支付违约金给对方，甚至可以索要一定的损失费用。
建议在房贷被拒后不要直接选择退房，可以先查询原因。如果问题比较好解决，可以解决问题后再重新申请。例如，提供给银行的资料不全的话，可以补充完善资料后重新申请；流水不够的话，可以选择追加首付款、降低贷款金额；负债较高的话，可以先偿还债务、降低负债后再申请。
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