契税是按照建筑面积来计算的，不考虑套内面积、公摊面积和赠送面积，只以房产证上的建筑面积为准。但对于期房来说，可能会存在面积误差，导致多交或少交契税，需要进行补交或退税。
在交契税时需要注意以下几点：
1.提前准备好所需材料，包括购房合同原件及复印件、购房全款或全部发票原件及复印件、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件和复印件等。
2.注意自己的房子性质，首套房和第N套房子的契税不同，还有一些当地的拆迁补助房也是免除契税的，需要先去售楼处咨询。
3.注意付款方式，有些地方只能使用现金或银行卡刷卡支付，不能使用互联网付款方式。
4.咨询时要注意官方人员，避免被黄牛党等“不法之徒”骗取财物。
5.注意细节，建议事先准备一个带拉链的文件袋，将材料妥善保管，如需现金支付，最好准备好零钱并将现金放在贴身位置，年纪稍大的人最好有人陪同前往，以便互相照应。
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