许多房产买家在房产证还未下来时就急于卖房，那么没有房产证的房子该如何卖呢？有哪些需要注意的方面呢？下面小编将为大家解答疑惑。
一、还未办理按揭但已交首付款
这种情况较为容易处理，即开发商尚未备案到房管局。
买卖双方可直接到开发商处办理房产转让手续，商定好后，买方需重新与开发商签订购房合同，旧的购房合同需收回。买方再将首付款交给卖方即可。接下来的手续与买新房相同，房管局备案时填写买方名字，银行按揭也由买方自行办理，房产证下来后直接为买方名字。
二、未交房但正在还房贷
直接更名
卖方需清还银行贷款；
卖方凭银行出具的结清证明到房管局取出正在抵押的合同；
开发商携带合同和注销备案登记表到房地局办理该房屋注销手续；
注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
此方式的优点是手续简单，整个过程无需税费。缺点是不能按揭，且中间存在大量空白期，风险较高。
注意事项：
1. 房子必须清还银行贷款。
2. 更名需得到开发商同意。
3. 买方不能再按揭，必须全款购买。
双方约定等房产证下来再过户
此方式属于二手房买卖，因此需要缴纳较多税费，包括：
个人所得税：总房款的1%；
契税：90平米以下为总房款的1%；90平米至140平米为总房款的1.5%；140平米以上为总房款的3%。（均为首套房）
（契税需缴纳两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）；
营业税：5.55%。
具体咨询房产交易的税务窗口。
此方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本较长。
从国家法律政策来看，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题也只能自行承担。
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