购房者交定金后，如果需要退还定金，需要根据具体情况来判断。根据相关法律规定，购房者可以在以下情况下向开发商要回定金：
1、开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，购房者与开发商约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
4、如果是开发商原因导致合同不能签订，则购房者可以要求开发商退还相应的定金。但如果是购房者自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，购房者只是单方提出退定金的要求，需要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，购房者可以和开发商积极沟通协商解决。
购房者退房子定金的好理由可以选择约定条件与法定条件为理由。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
总之，购房者可以在一定的条件之下退房子定金。但要注意，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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