房屋过户再购买房屋是否算首套，主要取决于过户的房屋是否是全款购买还是贷款购买。如果过户的房屋是贷款购买，银行会有贷款记录，大部分地区的银行只能贷款不认房，因此有贷款记录的房屋都只能算二套房。但如果过户的房屋是全款购买的，则过户后再购买房屋就可以算作首套房。
首套房和二套房的区别主要体现在首付比例、贷款利率和贷款难度上。在不限购、限贷的城市中，首套房商业贷款首付比例为20%，而二套房商业贷款首付款比例为30%。此外，二套房的贷款利率上涨比例通常大于首套房，不同银行和城市的差别也不同。在购买房屋时，申请贷款购买二套房的难度要比购买首套房大得多，特别是在银行资金紧张的情况下，第二套房申请贷款很难被批准。
首套房的认定有多种情况。如果贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房就算作首套房。如果贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，但银行还能查询到贷款记录，再贷款买房也算首套。如果已经全款买过一套房，再贷款买房也算首套。如果个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时也算首套。如果个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房也算首套。对于夫妻双方，如果一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房，如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果夫妻双方，一方婚前有房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请贷款买房也算首套。
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