房贷第一个月可以使用公积金贷款,不需要现金还款,只需要将钱存入还款的银行卡里即可。银行会在还款日期自动划扣。此外,办理公积金贷款时,可以办理公积金冲还贷业务,用公积金里的钱来还房贷。
在公积金贷款后,需要注意以下几点:
1. 按照借款合同约定,在每月还款日前将当月应还款存入还款账户内。
2. 如果需要向银行交纳年费或管理费,借款人应保证还款账户内余额足以偿还当月贷款月供,以免逾期。
3. 采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款,应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同到贷款业务部门办理提前还款手续。
4. 采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款,可按照住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
办理公积金冲还贷业务的流程如下:
1. 确保公积金账户状态正常,账户余额足够,当前无逾期欠款,1年内无3期以上逾期记录。
2. 准备本人身份证原件,增加配偶的,还需提供配偶的身份证和结婚证原件。
3. 提出公积金冲还贷业务申请,提交相应申请资料。
4. 等待公积金中心初审、复审,判断提交资料是否齐全且符合要求。
5. 公积金冲还贷业务办理完成,月冲还贷则每月固定扣款日自动偿还当月贷款本息。
公积金冲还款分为月对冲还贷和年对冲还贷两种方式。
月对冲还贷是指每月在规定的扣款日用住房公积金账户余额直接冲抵其月贷款本息。若夫妻双方账户余额小于月还贷本息额,则差额部分将从绑定的还贷账户中划扣,若银行还贷账户余额也不够,则当月不能对冲,按逾期处理。
年对冲还贷即每年用住房公积金账户余额冲抵一次部分贷款本金。若贷款人及其配偶的住房公积金账户余额大于或等于剩余贷款本金,也可以一次性用住房公积金账户余额冲抵全部剩余贷款本息。
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